Получаем квартиру с АГВ после сдачи дома

 

Передача квартиры дольщику осуществляется  после получения в письменной форме по почте уведомления от застройщика.

 

Уважаемый Дольщик, Застройщик передает Вам квартиру, качество которой соответствует условиям договора ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и       градостроительных регламентов, строительным нормам и правилам, ГОСТам, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ:

 

• Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

 

• На основании СНиП 2.04.05-91, СанПиН 2.1.2.1002-00: в холодный период года в жилых комнатах оптимальная температура должна составлять 20-22 градуса, а оптимальная влажность 30-45 %.

 

Согласно ГОСТ-Р51617-2000:

• Круглогодично собственники помещений должны поддерживать температуру воздуха в квартире от 18 до 25 градусов Цельсия (жилые комнаты).

 

•  Поддержание микроклимата помещений, а именно температуры и влажности воздуха является следствием правильной работы двух систем: отопления и вентиляции. В период низко отрицательных температур регулируется не только режим проветривания помещений, но и температура теплоносителя. О регулировании температуры см. в разделе про АГВ.

 

• Собственники жилых помещений обязаны подключить индивидуальное газовое оборудование (двухконтурный котел АГВ) для отопления квартиры. После запуска газового оборудования необходимо поддержание температуры в квартире от 18 до 25 градусов Цельсия (жилые комнаты).

 

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ.

 

В ближайшие 2 месяца произведите повторный осмотр помещений квартиры. После приемки квартиры собственник несет ответственность за все риски утраты и порчи квартиры в результате непредвиденных ситуаций, произошедших как внутри его квартиры, так и внутри соседних помещений, произошедших по вине собственника, других собственников. Во избежание протечек и коротких замыканий необходимо проверить работу всех сантехнических кранов, заглушек, счетчиков, окон и систем вентиляции.

 

Со всех окон рекомендуется сразу удалить все защитные пленки и наклейки во избежание приклеивания их «намертво» и последующего повреждения окон при их удалении.

 

После передачи квартиры, Дольщик имеет возможность обратиться к Застройщику за бесплатной настройкой/регулировкой окон в переданной квартире по гарантии один раз в течение 6 месяцев с момента передачи. После указанного периода времени настройка/регулировка производится собственником самостоятельно либо нанятой собственником специализированной организацией за счёт собственника.

 

 

КОТЕЛ АГВ.

 

Для системы теплоснабжения в жилых помещениях, установлен газовый отопительный котёл. Поэтому возможна работа системы отопления не только в отопительный сезон (с октября по апрель), а в случае необходимости круглогодично. Например, если выдался холодный месяц май, то в помещениях Вы сможете поддерживать необходимую и комфортную температуру.

Котел Baxi позволяет производить летний и зимний режим работы системы отопления. Эксплуатация котла должна производится в соответствии с инструкцией на Газовый отопительный котел Baxi, выданной собственнику в пакете документов при подписании Акта приема-передачи квартиры.

 

Инструкция по безопасности/эксплуатации:

 

• При каких-либо неполадках водоснабжения незамедлительно обратитесь в УК.
• Если появилась течь в отопительных приборах, трубопроводах системы отопления то необходимо перекрыть шаровые краны на вводе теплосети в жилое помещение. В других случаях не допускается самостоятельное закрытие/открытие шаровых кранов.
• Осторожно. Высокая температура. Риск ожога.
•  
• Все действия по обслуживанию и монтажу должны проводиться квалифицированным персоналом.
• Регулярно проводить силами квалифицированного персонала техническое обслуживание оборудования для обеспечения его нормальной работы, рекомендуется не менее 1 раз в год.
• При возможности замерзания необходимо обратиться в Управляющую компанию для обеспечения защитой от замерзания или полного слива воды из контура.
• Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к узлу учета газа, для периодического обслуживания и возможности снятия показаний.

 

 Температура теплоносителя предусматривается

в соответствии с температурой окружающего воздуха.

 

 

ПАМЯТКА ПОДКЛЮЧЕНИЯ ГАЗА:

 

Подключение газа

 

Подключение будет осуществляться централизованно, что сократит время и расходы на сбор и подготовку документов по пуску. На момент пуска газа квартира должна быть с изолированной кухней (установлена дверь), без сноса стен.

1. Получить право собственности на квартиру. Уведомить об этом Управляющую компанию (УК) в обязательном порядке предоставить копию ЕГРН в УК (см. памятку УК).

 

2. Заключение договора ВКГО в ДзержинскГорГаз

1.    
2.      Пн-Чт с 8.00 - 17.00, Пт c 8.00 - 16.00         
3. г. Дзержинск, ул. Студенческая, 20,
4. тел. 8 (8313) 31-00-00.  
5.  

Одному из собственников квартиры необходимо пройти инструктаж, получить абонентскую книжку и заключить договор ВКГО.

 

При себе иметь документы:

 

1.Паспорт гражданина РФ + копия паспорта (1-ая страница и прописка),

2.Оригинал + копия выписки на собственность,

3.Оригинал паспорта газового счетчика + копия,

4.Оригинал Акта ввода счетчика в эксплуатацию + копия,

5.Оригинал паспорта котла – копия делается в Дзержинкгоргазе,

6.Оригинал паспорта газовой плиты + копия.

 

 

3. Заключить договор поставки газа с ООО «Нижегородэнергогазрасчет» проспект Ленина, д.107 (вход с торца).

 

Подаются следующие документы:

 

1.Оригинал паспорта гражданина РФ одного из собственников, на которого выдана Абонентская книжка (1 страница, прописка);

2.Оригинал Выписки на собственность, полученной в МФЦ;

3.Оригинал абонентской книжки;

4.Справка о составе семьи (выдает управляющая компания);

5.Оригиналы паспортов на котел, плиту, счетчик газа и Акт ввода в эксплуатацию счетчика;

6. Договор на ВКГО.

 

О готовности договора поставки газа собственнику жилья сообщит ООО «Нижегородэнергогазрасчет».

 

4. Заявление на пуск газа.

 

В Управляющей компании необходимо получить копии Актов осмотра дымоходов и вентканалов. После чего в ДзержинскГорГаз г. Дзержинск, ул. Студенческая, 20 подать заявление на пуск газа в квартиру.

 

ВАЖНО!

 

• Обслуживание котла включено в договор ВКГО. При наступлении гарантийного случая необходимо позвонить по телефону, указанному в договоре ВКГО.
• При пуске газа одновременно будет произведен пуск котла, с отметкой в гарантийном талоне.
• На момент пуска газа на отводах ХВС в квартире должны быть установлены заглушки.
• Для пуска котла и дальнейшей работы собственнику необходимо приобрести стабилизатор напряжения мощностью свыше 400 Вт.

 

Для подключения плиты:

 

На пр.Ленина д.107, в кабинете единого заказчика (центральный вход, дверь на право) заполняется заявление на пуск плиты, к заявлению прикладываются копии:

- договора на поставку газа;

- паспорта на плиту (варочную панель);

- оригинал письма из управляющей  компании, о том , что они не против пуска плиты;

- актов проверки дымоходов и вентканалов.

 

ВАЖНО!

 

• На момент пуска газа на отводах ХВС должны быть установлены заглушки.
• Для бесперебойной работы котла необходимы стабилизаторы напряжения.
•  

 

ОКНА

1. Рекомендации по эксплуатации окон ПВХ

 

Внимательно ознакомьтесь с приведенными ниже рекомендациями по эксплуатации окон и их элементов. Профилактическое обслуживание необходимо производить 1-2 раза в год. ООО «СПК» ГК «Саксэс» не несет ответственности за повреждения, вызванные неправильной эксплуатацией, а именно:

• не допускайте сильного нажима или соударения створки и откоса окна, не раскрывайте створку до максимального положения.
• не вставляйте между рамой и створкой посторонние предметы, различные упоры, которые могут повредить целостность профиля.

 

2. Открывание и закрывание створки окна

    

     Во избежание повреждений при открывании и закрывании окна необходимо:

 

• обеспечить достаточно места для открытой створки.
• убедиться, что все запорные механизмы открыты.
• не оставляйте оконные и балконные створки надолго открытыми в поворотном положении во избежание провисания.

 

Захлопывание створки может привести к травме. При открывании или закрывании не ставьте руки между рамой и створкой. Осторожное обращение с запорными механизмами предотвращает возможную деформацию рамы и, как следствие, повреждение стекла или рамы. Закрывайте, поворачивая ручку медленным, плавным движением. Сильный рывок уменьшает срок службы изделия.

 

3. Проветривание

 

Для проветривания используйте только те окна, которые оснащены соответствующими поворотно-откидными механизмами.

Окна из ПВХ-профилей отличаются высокой плотностью всех соединений и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха. Во избежание конденсата в холодное время года и образования наледи с внутренней стороны помещения,  влажность в Вашей квартире не должна превышать 40-50 %, температура воздуха в помещении должна быть не ниже +18С. В квартире должна быть исправна вытяжная вентиляция. Мы рекомендуем Вам проветривать свою квартиру 10-15 минут два раза в день, даже зимой.

 

 

4. Регулировка плоскостного прижима створки окна

 

При наступлении холодов ответные планки прижимных замков необходимо привести в положение «зима», чтобы избежать продувания в местах примыкания рамы и створки. Это можно сделать самим, но лучше пригласить нашего специалиста.

Регулировка может производится при помощи 6-ти гранного ключа диаметром 5 мм.

 

5. Оконная ручка

 

Все операции с оконной ручкой следует проводить без чрезмерных усилий и только при закрытой створке!

Если при открытой створке ручка будет дополнительно повернута вверх, может случиться так, что верхняя петля выйдет из зацепления. Для исправления этого необходимо прижать верхний угол створки к раме (в районе петли, перевести блокиратор в положение закрыто и повернуть ручку в положение «створка открыта».

Если оконная ручка разболталась, необходимо приподнять находящуюся под ней декоративную планку, повернуть ее из вертикального положения в горизонтальное и затянуть винты. Ваша ручка снова прочно зафиксирована.

 

6. Водоотвод

 

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри него влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы, их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и время от времени очищать их от грязи и пыли.

 

7. Рекомендации по уходу за окнами ПВХ

 

Причинами преждевременного старения, деформации, потери привлекательного внешнего вида Вашего окна может стать неправильный уход.

По химическому составу ПВХ неустойчив к кислотным растворам. Поэтому раму с наружной стороны необходимо очищать от грязи с помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных  моющих средств, не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Чистящее средство наносится мягкой льняной тканью на поверхность рамы и оставляется до полного высыхания. Затем раму растирают сухой или влажной салфеткой. Не допускайте ударов по наружным поверхностям профиля ПВХ и нанесения царапин на него.

 

8. Уход за резиновыми уплотнителями

 

Уплотнители изготовлены из современного эластичного материала, который, тем не менее, подвержен естественному старению. Для продления срока его эксплуатации, т.е. сохранения эластичности и способности задерживать любые сквозняки и ливни, необходимо один-два раза в год очищать уплотнители от грязи и протирать специальными средствами (например, специальным карандашом «Космо»). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань. После этого уплотнители на Вашем окне останутся эластичными и водоотталкивающими.

 

9. Эксплуатация поворотно-откидной фурнитуры

  

       Работа и состояние фурнитуры должны проверяться по следующим критериям:

 

9.1. Легкость хода створки.

 

Легкость хода фурнитуры может быть проверена открыванием створки. Легкость хода может быть улучшена смазкой или регулировкой фурнитуры. Поворотно-откидная фурнитура может регулироваться по трем осям.

9.2. Крепление деталей фурнитуры.

 

От надежного крепления фурнитуры зависит правильная работа окна и безопасность при его использовании. Необходимо проверять посадку и надежность крепления отдельных шурупов в пластике. Если обнаружится, что ослабло крепление шурупа, то его необходимо подтянуть.

9.3 Повреждение деталей фурнитуры.

 

Поврежденные детали необходимо заменять, особенно если речь идет об ответственных деталях.

Работы по регулировке и замене деталей, а также снятие и установка створки окна должны выполняться специалистами. Неправильная регулировка может привести к полному выходу из строя окна.

Необходимо беречь элементы фурнитуры от загрязнения, попадания краски, строительной штукатурки и прочих посторонних предметов при проведении ремонтно-строительных работ.

 

10. Уход за поворотно-откидной и запорной фурнитурой:

 

Требуется не реже одного раза в год проводить следующие работы по обслуживанию фурнитуры:

 

• • Все подвижные детали и все места запоров поворотно-откидной фурнитуры необходимо смазывать не реже одного раза в год, нанесение смазочного средства осуществляется кисточкой (возможно применение машинного масла).
  • Регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и «ножниц», а также замена деталей и снятие/навеска створки должна проводиться специалистами.

 

Запрещается использовать чистящие и моющие средства, содержащие в своем составе кислотные и прочие агрессивные соединения, которые могут повредить защитное покрытие фурнитуры.

 

11. Эксплуатация стеклопакетов

 

За состоянием стеклопакетов в процессе эксплуатации необходимо осуществлять контроль. Поврежденные стеклопакеты, имеющие трещины и пробоины, должны заменяться новыми. Стеклопакеты должны систематически очищаться от загрязнений.

 

Все необходимые памятки выдаются менеджерами застройщика при подписании акта приема-передачи квартиры.