Документы необходимые для одобрения ипотеки

01.01.2014 вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие обязательное обеспечение обязательств застройщиков по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

При заключении договора долевого участия Вы, наши дольщики, встаете под защиту договора страхования гражданской отвественности застройщика.

Договор страхования необходим для того, чтобы дольщики могли получить компенсацию в полном объеме в случае, если застройщик будет плохо исполнять, либо не исполнять вовсе свои обязанности. Страховая организация, будет служить источником этой компенсации.

Каким образом?

Застройщики ООО «Весна» и ООО «Уютный» заключают договора страхования гражданской ответственности застройщика.

Первично заключение генерального договора страхования, информация о котором указывается в проектной декларации дома. К этому моменту дом, который вы рассматриваете для приобретения, и его застройщик прошли проверку службой безопасности страховой компании.

Без такого договора, застройщик не сможет работать по договору долевого участия и привлекать средства граждан.

Данное страхование обязательно! И относится к расходам застройщика.

Затем при заключении договора ДДУ с вами, застройщик в течение 1-3 дней заключает договор страхования на вашу конкретную квартиру, купленную по ДДУ. Этот договор является вашим полисом и выдается вам в результате регистрации вместе с договором ДДУ.

Страховой договор считается заключенным, когда зарегистрирован договор о долевом участии в строительстве в Росреестре.

Срок действия договора страхования – до момента передачи жилья дольщику.

Договор страхования заключается в пользу Выгодоприобретателей — граждан или юридических лиц (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения.

То есть в пользу дольщиков.

Мы являемся по данному договору страхователями, а наши страховщики - две крупных страховых компании, соответствующие требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и нормативным актам Банка России, которые размещены на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.

Наши страховщики:

Страховое общество «Верна»

Лицензия СИ № 3245 от 17.09.2015 г.

Адрес сайта:

www.verna-group.ru

Профессиональная, стабильная, прозрачная страховая компания.

На страховом рынке с 1993 года.

«Великие дела и открытия свершались благодаря взаимному доверию и взаимной помощи. Для Страхового общества „ВЕРНА“ эти две категории человеческих взаимоотношений стали основополагающими.» - Галина Щукина, генеральный директор ООО СО «ВЕРНА»

Страховая компания «Респект»

Лицензия СИ 3492 от 08.10.2015г.

Адрес сайта:

www.respect-polis.ru

СК «РЕСПЕКТ» входит в ограниченный список 16 компаний, допущенных Центробанком России к работе на рынке страхования гражданской ответственности застройщиков (ГОЗ) в соответствии с требованиями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На сегодняшний день более 2200 компаний-застройщиков доверили страхование своих объектов СК «РЕСПЕКТ», клиенты компании входят в ТОП-400 российских девелоперов.

Объект страхования и страховые случаи

Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя (Застройщика), связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Страхователем (Застройщиком) обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов:

вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона №214-ФЗ;
решением арбитражного суда о признании должника (Страхователя) банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Страховая сумма = Размеры страховых выплат

Сумма возмещения ущерба при наступлении страхового случая по договору будет зависеть от стоимости договора о долевом участии.

Однако, эта сумма не может быть меньше стоимости квартиры, которую хотел купить участник договора долевого участия и меньше средней рыночной стоимости подобного жилья за 1 кв. м. в той области, где велось строительство новостройки.