Внимание! Льготная ипотека.

Семейная льготная ипотека – доступный способ приобретения квартиры в новостройке. Этому помогает и минимальная ставка 6%, и возможность использовать материнский капитал первым взносом, и возможность максимального срока 30 лет, что позволяет снизить ежемесячную кредитную нагрузку для семьи до 36 000 рублей (при 6 млн. кредита).

С 1 января 2025 года действует единый ипотечный стандарт который накладывает определенные единые условия на банки:

Срок — не более 30 лет,

Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.

Банк обязан проговорить все условия и сведения, касающиеся кредита, а также сообщить обо всех рисках для заёмщика до подписания договора.

А вот мнение о том, что условия при данном ипотечном стандарте в разных банках являются одинаковыми – ошибочно. Банки охотно дают ипотеку с первым взносом – 30%, обязательным страхованием жизни основного заемщика и соблюдением условий подтверждения дохода при одобрении.

Прочие условия взятия ипотеки могут меняться банками в течение года так, что ипотека в ноябре может быть в совокупности более выгодна, чем ипотека, полученная в декабре или, в более долгосрочной перспективе – в апреле следующего года, например. Здесь у банков полный карт-бланш на установление условий и комиссий по обслуживанию кредита. Также на изменение условий по любой ипотеке влияют решения Центробанка и законопроекты правительства, часто вводимые в начале нового года.

Сегодня! Самый лучшие условия на новостройки ДИСК с банком ПАО «СБЕРбанк».

Пример расчета ипотеки для 4-комнатной квартиры 87,6 кв.м. евро-формата с кухней-гостиной 22 кв.м. в доме №5 корп.2 (18-этажный), со скорой сдачей:

Первый взнос: от 20,1 % это 2 163 095 рублей, в семейную ипотеку по ставке 6% можно взять только 6 млн., поэтому первый взнос на 4-комн. квартиру собственными средствами составит 4 761 660 руб., куда возможно переориентировать под более высокую доходность закрывающийся в конце года вклад и/или вырученные с продажи своей «вторички» средства.

Общие условия такой ипотеки можно считать стандартными: 6 млн. на 30 лет под 6% - 36 000 рублей ежемесячный платеж.

Менеджеры ДИСКа часто сталкиваются с тем, что на большую квартиру требуется чуть больше ипотечных средств, которые можно взять в «Комбо – ипотеку» на базе семейной.

Пример одной такой сделки в цифрах:

Стоимость квартиры – 10 761 660 рублей;

Первый взнос семьи - 3 500 000 рублей, из них за счет накопленных средств – 2 587 838 рублей и материнский капитал на 2-го ребенка – 912 162 рублей. Остаток средств 7 261 660 рублей семья может взять по своему совокупному доходу в Комбо-ипотеку с ежемесячным платежом 61 590 рублей.

Ипотечная ставка выше - 9,6% (такая ставка была в 2018 году). Эта семья планирует во-первых направить на гашение ипотеки региональный семейный капитал, и во-вторых имеет возможность досрочно гасить ипотеку.

Вот так семья из 5-ти человек приобрела для себя просторную 4-комнатную евро-квартиру в новом доме. 18-этажный дом №5 готовится к сдаче и уже весной 2026 года семья получит ключи от своей новой квартиры, в которой супер-удобно, так как каждый ребенок получит в ней по комнате, у родителей - отдельная спальня, а для общих совместных встреч есть большая и удобная кухня-гостиная. Подробнее о доме.

Отметим также, что вид из высоких этажей в 4-комнатных квартирах открывается на панораму городских пейзажей.

Ознакомиться с квартирой